随着本月开发商推盘数量大幅增加

随着本月开发商推盘数量大幅增加

楼市资深观察员小樊说,从过去几个月深圳的成交项目来看,刚需项目去化率较高,开发商品牌、楼盘所在片区升值潜力及周边环境配套仍是购房者选择的主要因素;而从之前项目逢开盘,中小户型必遭疯抢的热销状况看,总价偏低的中小户型及高扩展户型,最受购房者青睐。

中原地产副总经理贺晓丽说,近一个月深圳新推楼盘数量不多,供给比较紧缺,加上银行信贷紧缩,不少银行已降低或取消了首套住房贷款的利率优惠,同时延长了首套和二套房贷审批的周期,对大部分刚需购房者购房计划和进度造成较大影响。因此,近一个月的新房成交量有所下降。但这并非长期性的,随着本月开发商推盘数量大幅增加,成交量将水涨船高;此外,当前银行停止个贷仅仅是暂时性的,短期内对市场有一定的影响,但不会带来长期的购房压力。因此一旦银行信贷情况改善,将会释放大量刚性需求,到时市场成交量将有大幅提升。

据某房地产网站统计,本月深圳共计有18个住宅项目(含别墅)开盘,同比2012年9月预开盘量减少1个,环比2013年8月预开盘量增加8个。在本月预计开盘的18个项目中,纯新盘占将开盘项目数的六成。此外,本月还有不少楼盘将开放营销中心或样板房。由此可见,开发商对“金九银十”期望仍比较大,但在传统楼市旺季售楼是否有优惠?大多业内人士认为,在深圳房价节节攀升的时期,难觅实际性的优惠,简单来说,不涨价已是最大优惠。

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